Valorisation immobilière & Home Staging
"Vous n’aurez pas deux fois l’occasion de faire une première bonne impression." - Coco Chanel
Les 90 premières secondes d’une visite sont cruciales dans la décision d’achat (ou de location). La décoration et l’agencement doivent rassurer, séduire, convaincre et répondre ainsi aux attentes des visiteurs.
Vos problématiques, Mes solutions
Vous mettez en vente votre bien immobilier ou il est déjà en vente depuis longtemps mais :
- Les visites ne déclenchent pas de coup de cœur et vous n’avez aucune offre alors que votre bien vous semble en parfait état ?
- Vous ne savez pas par où commencer pour valoriser votre logement à moindre coût ?
- Les pièces paraissent petites, sombres ou encombrées et vous craignez que cela fasse fuir les acheteurs ?
- Les photos de votre annonce ne reflètent pas le potentiel réel de votre bien ?
- Les acheteurs négocient trop facilement le prix, faute d’être séduits au premier regard ?
- Vous vivez déjà ailleurs et n’avez pas le temps de préparer votre bien pour la vente ?
- Vous rêvez que chaque visite soit la bonne et la dernière ?
- Vous craignez qu’en restant trop longtemps sur le marché, votre bien fasse peur ?
- Vos charges sur le bien s’accumulent et/ou votre prêt relais arrive bientôt à échéance ?
Je connais parfaitement toutes ces problématiques et c’est pour cela que je vous propose de mettre en valeur votre bien grâce au Home Staging.
Je transforme votre logement en un espace attractif, lumineux et harmonieux afin que les acheteurs s’y projettent immédiatement.
Avec des astuces simples, un œil professionnel et sans engager de gros travaux, je crée l’effet “coup de cœur” qui déclenche les offres et réduit les marges de négociation.
Résultat : plus de visites efficaces, une vente plus rapide, au meilleur prix, et surtout l’assurance de valoriser votre bien sans stress.
Le Concept
Révéler le meilleur de votre bien pour séduire au premier regard.
Le home staging, c’est créer une ambiance harmonieuse, lumineuse éveillant les sens et l’envie… sans gros travaux.
Le visiteur doit pouvoir s’imaginer évoluer dans le bien, grâce à des espaces clairement définis dans une décoration neutre, actuelle et chaleureuse.
L'Objectif
Provoquer un coup de cœur immédiat et déclencher une décision d’offre rapide.
En soignant la présentation, on favorise une vente ou une location plus rapide (+ de visites déclenchées) et au meilleur prix (pas ou peu de négociation).
Chaque détail compte pour que les visiteurs puissent se projeter et s’approprier le lieu dès les premières secondes.
Ma Mission,
Mon expertise
Designer d’espace et home stager, je mets mon œil professionnel & neutre au service de la présentation de votre bien.
Je vous conseille sur les aménagements et les améliorations à apporter, en fonction de votre budget, pour un impact maximum.
Mon rôle : sublimer votre intérieur tout en respectant vos contraintes et en anticipant les attentes des acheteurs.
Les Etapes
1.Visite & diagnostic – Audit très détaillé du bien et de son potentiel.
2.Propositions adaptées – Compte-rendu & préconisation des actions à entreprendre pour définir l’espace et l’ambiance.
3.Echange – Choix des axes à prioriser et calendrier précis des étapes
4.Sélection & Mise en scène – Mobilier, accessoires, couleurs et lumières soigneusement choisis, réceptionnés et installés.
5.Shooting photo – Des images professionnelles pour vos annonces et visites.
6.Suivi – Ajustements si nécessaire en fonction des retours des visites.
Tarifs
Je vous propose des tarifs simples & clairs.
Selon que vous me confiez votre vente ou non par la suite (ou via un confrère IAD), vous pourrez bénéficier d’une formule très économique voire d’un remboursement complet de ma prestation (hors location de mobilier).
VOS QUESTIONS
Est-ce que le Home Staging est vraiment efficace ?
Oui, de nombreuses études et témoignages montrent que le home staging peut accélérer la vente d’un bien et souvent augmenter sa valeur de revente. En créant un environnement attrayant et neutre, les acheteurs potentiels peuvent se projeter plus facilement. Un logement bien présenté donne aussi l’impression d’être mieux entretenu, ce qui inspire confiance.
Pourquoi je dépenserai de l’argent dans un bien que je veux vendre ?
Vous ne dépensez pas, vous investissez stratégiquement ! Vous ne dépensez pas simplement pour « améliorer » votre maison, vous investissez pour en augmenter la valeur perçue et faciliter la vente.
Est-ce que le home staging est un investissement 100% rentable ?
Selon des études, un bien mis en valeur peut voir sa valeur augmentée de 5 à 15 % et se vendre plus rapidement (visites plus nombreuses). De plus, un logement bien présenté attire plus d’acheteurs et peut générer plusieurs offres, créant ainsi un environnement de vente compétitif qui vous permet d’obtenir un meilleur prix (négociations réduites). En résumé, un petit investissement dans le home staging peut rapporter gros !
Combien ça coûte, je n’ai pas beaucoup de budget, est-ce accessible à tous ?
Le coût du home staging varie en fonction de la taille du bien, des travaux à réaliser et de l’ampleur de la mise en valeur nécessaire. Mais il est toujours largement inférieur à une négociation à la baisse du prix de vente ! J’adapte mes prestations à votre budget pour maximiser l’impact visuel sans vous ruiner. Et si vous passez par moi pour la vente de votre bien en tant que conseiller immobilier, le coût de ma prestation Home Staging est remboursé à la vente définitive du bien !
Le Home Staging, ça prend combien de temps ?
Quelques jours à 2 semaines seulement pour la plupart des projets. L’objectif est d’aller vite pour mettre le bien sur le marché sans attendre. Je mets en place un calendrier précis à respecter.
Est-ce que cela peut faire la différence, même si je vends un bien « en bon état » ?
Oui. Même un bien correct peut sembler banal face à la concurrence. Le Home Staging lui donne ce petit « plus » qui attire l’attention.
Le Home Staging est-il seulement utile pour les maisons vides ? Est-il recommandé pour un type de propriété en particulier ?
Non, au contraire ! Il est aussi efficace pour tous les types de logements : meublés, occupés, petits, grands, anciens, neufs … : Chaque bien a des atouts, le Home Staging les met simplement en avant.
Le Home Staging fonctionne-t-il pour les maisons en vente depuis longtemps ?
OUI ! c’est même une excellente solution pour redonner un second souffle à une annonce qui stagne.
Puis-je effectuer moi-même un Home Staging ?
Absolument. Vous pouvez, mais avoir un œil extérieur, NEUTRE et PROFESSIONNEL change tout. Mon rôle est de créer un regard neuf, objectif et vendeur.
Pourquoi devrais-je faire appel à vous plutôt qu’à un autre professionnel ?
Parce que je combine regard d’architecte d’intérieur et expertise immobilière. Je connais les exigences du marché immobilier, les attentes des acheteurs et les leviers pour mettre votre bien en valeur de manière stratégique avec un impact direct sur la durée de vente et la négociation.
Je n’ai pas le temps de faire appel à un professionnel, est-ce vraiment nécessaire ?
Oui, justement ! Je prends en charge la mise en valeur pour que vous puissiez vous concentrer sur votre vente sans stress.
J’ai déjà un agent immobilier, pourquoi devrais-je investir dans le Home Staging ?
L’agent vend, moi je valorise. Nos métiers sont complémentaires : un bien bien présenté se vend plus facilement pour tout le monde. C’est pour cela qu’il m’a paru naturel d’allier mes 2 expertises : pour vous offrir une vente maximisée. Sachez tout de même que si vous passez par moi pour votre vente, je vous rembourse mes prestations de Home Staging au moment de la vente définitive.