Noelle Courtin Immo et Design Espace

Noelle Courtin

IMMOBILIER – HOME STAGING – AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

Révéler pour mieux vendre, repenser pour mieux vivre

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Vente de biens immobiliers

« Vendre, c’est transmettre une histoire au prochain occupant et un futur à révéler. »

Mon rôle : simplifier la vente de votre bien et maximiser son potentiel, pour que vous obteniez le meilleur prix tout en restant pleinement accompagné.

Vos problématiques, mes solutions

Chaque vendeur se pose les mêmes questions… et rencontre les mêmes obstacles.
Mon rôle est d’apporter des solutions concrètes, efficaces et différenciantes pour que votre bien séduise et se vende dans les meilleures conditions.

  • Vous hésitez sur le prix juste à afficher et craignez de vendre en dessous de la valeur réelle ?

  • Votre bien est en ligne depuis plusieurs semaines mais il attire peu de visites ou ne déclenche pas d’offres sérieuses ?

  • Vous redoutez que la décoration actuelle ou l’agencement empêche les acheteurs de se projeter ?

  • Vous trouvez intrusif et chronophage de devoir répondre à chaque appel, organiser les visites, vous rendre disponible malgré un emploi du temps chargé, devoir argumenter à chaque objection des visiteurs et gérer seul les négociations ?

  • Vous craignez que la vente s’éternise, que les acheteurs n’aient pas un dossier financier solide, et que vos charges s’accumulent ?

 

Je prends en charge toutes les étapes de la vente, de l’estimation gratuite à la signature chez le notaire. Je vous apporte mon expertise pour mettre en valeur votre bien, attirer les bons acheteurs et ajuster la stratégie si nécessaire, tout en vous tenant rigoureusement informé à chaque étape et en restant à l’écoute dans vos moments de doutes.

Résultat : moins de stress, plus de clarté et une vente rapide, au meilleur prix et dans les meilleures conditions.

Je CONFIE ma VENTE

Le Concept

Vendre vite, bien et au meilleur prix grâce à un accompagnement global : estimation précise, 

stratégie personnalisée, 

home staging, 

solutions projection 3D, 

photos professionnelles, 

diffusion premium, 

suivi et compte-rendus, 

vérification financement des acheteurs,

négociation, dossier notarial

L'Objectif

Sécuriser la vente, 

Réduire les délais, 

Minimiser le stress, 

Maximiser le prix perçu.

Ma Mission,
Mon expertise

Valoriser, Différencier

Orchestrer,

Piloter,

Expliquer, négocier & convaincre,

Ajuster la stratégie selon les retours et les données.

Les Etapes

1. Découverte de votre projet et de votre bien dans les moindres détails afin de réaliser une estimation la plus juste possible et de définir la stratégie de vente.

2.Préparation à la vente : si nécessaire Home Staging, 3D, photos professionnelles, rédaction de l’annonce 

3. Diffusion et visites : Diffusion très large et organisation précise des visites

4. Retours & ajustements : comptes rendus complets des visites et procède à des ajustements dans la stratégie de vente si nécessaire.

5. Négociation & Notaire

Tarifs

Honoraires faibles (entre 2,5% et 3%) en tant qu’entrepreneuse individuelle sans charges fixes à financer.

Prestations de Home Staging et de 3D remboursées si la vente définitive se réalise avec moi.

Je confie ma VENTE

Vos QUESTIONs
Mon bien est en ligne mais il n’attire pas assez d’acheteurs, pourquoi ?

Les annonces basiques se perdent dans la masse. Je propose une diffusion Premium sur les portails majeurs, des photos professionnelles HDR et, si besoin, des projections 3D immersives. Résultat : votre annonce sort du lot et capte l’attention des bons acheteurs.

J’effectue une évaluation précise et argumentée, basée sur de multiples sources, mon expertise du marché local et des comparables récents. Vous fixez ainsi un prix juste, qui maximise vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

J’interviens avec du home staging, des conseils d’agencement et même des visuels 3D réalistes pour révéler le potentiel du bien. L’objectif est de permettre aux visiteurs de mieux appréhender les possibilités d’agencement du bien afin qu’ils puissent aisément s’imaginer évoluer dans celui-ci.

Cette crainte est légitime et partagée par de nombreux vendeurs. Grâce à un prix définit selon des critères précis, à la mise en place de toutes mes actions différenciantes et à un suivi rigoureux : compte-rendus après chaque visite, ajustement de la stratégie si nécessaire, et accompagnement personnalisé jusqu’à la signature chez le notaire, vous vendez dans les meilleures conditions, sereinement et efficacement.

J’allie mon rôle de conseillère immobilière indépendante à mon expertise en home staging et design d’espace. Concrètement, je ne me contente pas de publier une annonce : je transforme votre bien en un véritable projet séduisant, ce qui fait toute la différence auprès des acheteurs.

Vous n’êtes évidemment obligé de rien. Cependant, si vous souhaitez maximiser les chances de mettre en avant votre bien c’est très fortement recommandé car l’exclusivité me permet de concentrer toute mon énergie et mes outils pour  le vendre aux meilleures conditions. Cela évite aussi la dispersion et les annonces multiples qui nuisent à l’image de votre bien. N’oubliez pas qu’en tant qu’entrepreneuse individuelle nos intérêts sont alignés et que la vente de votre logement est ma priorité.

L’estimation, les photos HDR, la diffusion Premium, la valorisation (prestations de home staging, conseils, 3D si besoin sont remboursés si la vente est réalisée avec moi), le suivi précis des visites, la gestion de la négociation et l’accompagnement jusqu’à la signature. Un service clé en main, sans frais cachés.

Recherche de biens immobiliers

" Celui qui sait ce qu’il cherche a déjà parcouru la moitié du chemin."

Particulier ou investisseur, laissez-moi vous guider jusqu’à destination en trouvant le bien qui répond à toutes vos attentes sereinement et sans frais

Vos problématiques, mes solutions

Vous commencez votre recherche immobilière ou vous cherchez déjà depuis longtemps mais :

  • Les annonces sont trop nombreuses et vous manquez de temps pour tout éplucher ?
  • Les visites s’enchaînent sans correspondre réellement à vos attentes ?
  • Vous hésitez face à des offres concurrentes et avez peur de passer à côté du bon bien ?
  • Vous trouvez intrusif et pénible de réexpliquer à 15 agents immobiliers différents votre recherche, vos besoins, vos contraintes et votre financement ?
  • Votre boite mail est saturée par des messages incessants d’annonces non pertinentes ?
  • Vous vivez loin de votre zone de recherche et ne pouvez pas vous déplacer facilement ?
  • Vous êtes investisseur et préférez vous occuper de votre montage financier plutôt que de courir dans de nombreuses visites ?
  • Vous rêvez d’un accompagnement professionnel, bienveillant et objectif, sans frais cachés ni mandat contraignant ?

Je connais parfaitement toutes vos problématiques et c’est pour cela que je vous propose de devenir votre interlocutrice unique pour SIMPLIFIER votre parcours et CIBLER puis DENICHER le bien que vous recherchez.

Je filtre, sélectionne et négocie parmi toutes les offres disponibles et off-market pour que vous n’ayez plus qu’à visiter les biens qui répondent vraiment à vos critères.

Résultat : moins de stress, plus de clarté et la sérénité d’être bien accompagné.

Je simplifie ma recherche

Le Concept

Trouver votre bien immobilier idéal sans mandat de recherche et sans frais pour vous.
Je vous fais gagner du temps, de l’énergie, de la discrétion et de la clarté en devenant votre interlocutrice unique, capable de parcourir toutes les offres du marché – agences, particuliers, réseaux pro, biens off-market – pour ne vous présenter que les meilleures opportunités.

L'Objectif

Vous permettre d’acheter un bien qui correspond à toutes vos attentes rapidement, sereinement et au meilleur prix.

Que vous soyez particulier ou investisseur, mon but est de vous éviter la dispersion, les recherches chronophages, les explications répétitives et les visites inutiles.

Ma Mission,
Mon expertise

Comprendre précisément vos critères et priorités.

Sélectionner les biens pertinents parmi l’ensemble du marché.

Organiser les visites et vous accompagner dans la négociation.

Mettre à profit mon expertise en agencement d’intérieur pour vous aider à vous projeter, y compris sur les biens à rénover.

Les Etapes

1.Entretien découverte : on définit  minutieusement vos besoins, vos envies et votre budget.

2.Veille et pré-sélection: je recherche activement et analyse toutes les annonces et ventes

3.Présentation ciblée : je vous soumets uniquement les biens qui matchent à 100 %.

4.Visites & accompagnement : je planifie et vous accompagne jusqu’à la signature.

5.Aide à la décision d’une offre & à la négociation

Tarifs

Ma prestation de recherche est 100 % gratuite pour vous.


Je suis rémunérée via un partage de commission avec l’agence qui détient le bien (50/50).


Cela ne change en rien le prix global du bien que vous achetez.

Je simplifie ma recherche

Vos QUESTIONs
En quoi votre service est-il différent d’un chasseur immobilier classique ?

Je ne fais pas signer de mandat de recherche : je reste totalement libre de chercher votre bien dans toutes les agences, réseaux et annonces, sans frais pour vous.

Oui 0 €. Je me rémunère uniquement grâce au partage de la commission de vente entre agences (50/50). Vous ne payez donc rien directement. Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, mais ma rémunération est déjà incluse dans le prix affiché par l’agence. Si vous ne trouvez pas, vous ne me devez rien non plus.

Je travaille avec toutes les agences et tous les réseaux, sans limite. En plus des annonces publiques, je bénéficie du réseau IAD (1er réseau immobilier en France en 2024/2025 avec des milliers d’annonces disponibles sur le territoire) et de nombreux contacts inter-agences.

Vous accédez ainsi à plus d’opportunités, dont certaines avant leur diffusion ou « off market ». Mon rôle est de couvrir l’ensemble du marché pour vous. Je ne me prive d’aucune source.

Parce que vous gagnez du temps et de la sérénité : je filtre, je contacte les agences et je ne vous présente que les biens vraiment adaptés. Vous évitez aussi et surtout la répétition et la curiosité intrusive de multiples agents immobilier : une seule interlocutrice, une seule fois.

Je prends le temps d’échanger avec vous en détail dès le départ. J’analyse vos critères, vos priorités, vos contraintes, votre financement et je les garde comme ligne directrice dans toutes mes recherches.

Oui, je peux organiser des pré-visites, des comptes-rendus détaillés et même des visites en visio. Vous avancez dans votre projet sans avoir à vous déplacer inutilement.

Exactement. Je vous envoie une présélection de biens correspondant à vos attentes et vous choisissez ceux que vous souhaitez visiter.

Je m’engage à la transparence. Chaque client est accompagné individuellement et je vous informe clairement de la situation si deux recherches se recoupent.

Oui, c’est même une de mes forces : je propose des prestations d’agencement d’intérieur et de suivi de travaux pour transformer votre bien en clé-en-main.

Cela dépend du marché et de vos critères, mais en général, mes clients trouvent dans un délai de quelques semaines à quelques mois, grâce au gain de temps apporté par ma recherche ciblée.

Je ne suis rémunérée que si vous trouvez et achetez le bien idéal. Mon intérêt est donc entièrement aligné sur le vôtre : votre satisfaction est ma priorité.